Completarea Declarației Unice pentru veniturile din închiriere poate părea complicată la prima vedere, însă cu un ghid detaliat pas cu pas, procesul devine mai ușor și mai transparent. Asigură-te că respecți întotdeauna legislația fiscală și că furnizezi informațiile corecte pentru a evita eventualele probleme ulterioare.
Completarea pas cu pas a Declaratie Unica pentru veniturile din chiri obtinute in anul 2023 pe persoana fizica
Intram pe site-ul anaf.ro la sectiunea servicii online, descarcare declaratii electronice, descarcare declaratii, cautam declaratia unica 212, apasam pe soft A, declaratia in format PDF se salveaza la noi in calculator/laptop, o deschidem cu Adobe Acrobat Reader si incepem sa o completam.
Popescu Ion, CNP, adresa din buletin
La Capitolul I completam ce venituri am facut efectiv in 2023 din chirii.
Bifam Sectiunea I.1.1 (adica impozitul)
Bifam Sectiunea I.3.2 CASS-ul – doar daca am realizat in 2023 mai mult de 6, 12, 24 de salarii minime brute pe tara adica 18.000, 36.000 si 72.000 lei.
Sectiunea I.3.1 CAS-ul (pensia) NU o bifam daca in 2023 nu am avut mai mult de 5 contracte de inchiriere.
Sectiunea I.7 o bifam doar daca doriti sa redirectionati 3,5% din impozit care oricum se duce la stat, macar o parte din el se va duce catre o cauza nobila, noi o bifam mereu.
In exemplul dat Popescu a inchiriat un apartament de 2 camere cu 2500 lei pe luna in luna martie a anului 2023 si va inchiria si in 2024 acelasi apartament dar cu 2700 lei pe luna.
La Capitolul II completam ce venituri estimam ca vom face in 2024.
Bifam sectiunea II.1.1 si II.2.2
Acum ne reintoarcem la ce am facut in 2023 si bifam punctul 3 Cedarea folosintei de bunuri (adica chiriile)
I.1.1.A.2 NU bifam
La I.1.1.A.5. Completam adresa apartamentului inchiriat de Popescu, cu strada, numar, bl, sc, et, ap, oras, judet.
Aici completam numarul contractului de inchiriere, in cazul lui Popescu nr.1, din data de 25.02.2023 (adica atunci cand l-a semnat cu chiriasul) apoi din ce data e valabil si pana la ce data, 01.03.2023 – 01.03.2024 in cazul lui Popescu, doar ca programul te lasa sa treci in aceasta casuta anul 2024, doar daca activitatea s-a incheiat in cursul anului 2023, sa zicem ca i-a plecat chiraisul lui Popescu in Noimebrie 2023 si de atunci nu a mai inchiriat.
La venitul brut completam cu chiria de 2.500 lei x 10 luni = 25.000 lei
Ne calculeaza automat programul 10% impozit (nu mai avem ch forfetare ca in 2022).
Bifam ca am realizat intre 6 si 12 salarii.
Aici completam cu 0 peste tot atlfel ne da eroare programul, mai putin la 1.4 unde vom nota chiria anuala de 25.000 lei, daca aveti venituri din crypto, bursa, dividende le trecem la 1.5 si se cumuleaza.
La randul 2 avand in vedere ca 25.000 lei incasati de Popescu se incadreaza intre 6 si 12 salarii vom trece 6x3.000 lei = 18.000 lei. Programul caluleaza automat 10%, adica 1.800 lei.
Apoi avem sumarul de plata pentru ce chiria incasata din 2023, impozit 2.500 lei si CASS 1.800 lei.
La I.7 completam cu 3,5% (procentajul maxim care poate fi donat), numele organizatiei, CUI, cont bancar si ANAF va redirectiona automat.
Acum la II.1.1 notam ce estimam ca va incasa Popescu in 2024. Bifam 3, Chirie in lei.
Acum putem bifa Cote forfetare pentru ca din 2024 acestea se reintroduc doar ca vor fi de 20% si nu de 40% ca in 2022.
Din nou adresa apartamentului inchiriat, numar contract.
Mare atentie ca nu putem scrie data de inceput 01.03.2023. Se completeaza casuta doar daca incepe contractul de inchiriere in 2024 dar putem scrie data de final, mai sus am vazut ca nu puteam, in cazul lui Popescu 01.03.2024.
Te invitam sa vezi clipul video pe YouTube cu modul de completare: https://www.youtube.com/watch?v=uWZZcDy18e0
Pentru a obține mai multe informații fiscale relevante, vă invităm să consultați sursele oficiale sau să ne contactați pentru o sesiune de consultanta.
Dacă informațiile din acest articol ți-au fost de folos, te rugăm să le distribui pentru a ajuta și alți proprietari să gestioneze corect obligațiile lor fiscale.
Pentru mai multe informații și conținut actualizat, te invităm să ne urmărești pe diverse platforme sociale și să te abonezi la newsletter-ul nostru!
📲 Ne gasesti pe ⬇️
➡️ site-ul oficial: www.cheiaimobiliarelor.ro
➡️ TikTok: https://www.tiktok.com/@cheia.imobiliarelor?_t=8j42E3lqQoi&_r=1
➡️ Facebook: https://www.facebook.com/cheiaimobiliarelor
➡️ Instagram: https://instagram.com/cheiaimobiliarelor?igshid=NGVhN2U2NjQ0Yg==
➡️ YouTube: https://youtube.com/@CheiaImobiliarelorOficial?si=eou3WgYHDgTWGgK